【MELDIA北綾瀬Ⅱ】●MELDIA初の４階建て物件●千代田線「北綾瀬」駅徒歩１１分●１K×１２戸
間取り図
| 種別 |  |
|---|---|
| 物件価格 |         （税込） |
| 満室時想定年収 | 927.6万円 |
| 満室時想定利回り | 7.05％ |
| 住所 | 東京都足立区大谷田４丁目 |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩１１分 |
| 土地面積 | 111.97㎡【30.25坪】 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 接道状況 | 北側７ｍ公道×西側７ｍ公道角地 |
| 取引形態 | 専属専任媒介 |
| ●MELDIA初の木造４階建て物件 ●東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩１１分 ●１K×１２戸 ●７ｍ道路×７ｍ道路の角地 ●劣化対策等級３ ●オートロック ●新築！ 【ライフインフォメーション】 ローソンストア・・・・・徒歩３分 スーパーライフ・・・・徒歩９分 【仕様】 ・オートロック ・独立洗面台 ・宅配ボックス ・「劣化対策等級３」・・・３世代（７５年から９０年程度)まで住宅を長持ちするように対策が講じられています。 ・浴室換気暖房乾燥機、浴室内物干し、追い炊き、温水洗浄便座、ＩＨコンロ、高性能複層ガラス、高品質フローリング、カラーテレビドアホン、アクセントクロス、ライティングレール、バルコニー、エアコン、２４時間換気 ・バス、トイレ別 ・ディンプルキー ・防火ドア、防火窓（高断熱サッシ） ・断熱材（高性能グラスウールで室温を保持） ・準耐火構造 ・建物１０年保証 ・地盤２０年保証 ・アフターメンテナンス ★ 現地ご案内・融資打合せ可能です。 ★ お気軽にお問合せください。
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| 物件No. | 総戸数 | 12戸 | |
|---|---|---|---|
| 【この地域にはこんな物件もあります】 | 間取り | １Ｋ×１２戸 | |
| 建物面積 | 223.32㎡【67.55坪】 | 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | 木造 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 管理費 | - | 地目 | 宅地 |
| 共益費 | - | 駐車場 | 無 |
| その他費用1 | 現況 | 建築中 | |
| その他費用2 | 引渡し | 相談 | |
| 更新年月日 | 2020年10月29日 | ||
| 設備 | ■本件のポイント ●4建てアパートの建築には、自社設計、自社施工で木造3階建て住宅を年間2,000棟、創業以来27年間に渡り建築し続けてきた三栄建築設計の技術力とノウハウが活かされています。 ●木造４階建てアパートには、三栄建築設計のスケールメリットを活かした木材等の資材調達や、設計・施工の内製化によるコスト低減によって、投資家様の投資利回りを高めるというメリットがあります。 |
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| 備考 | ■本件の概要、MAIおよび投資家様のメリット 4階建てアパートなどの高層木造建築物は、コスト面において、一般的に高層化に耐えうる木材の調達コストや、構造計算費用なども余分にかかるため価格的なメリットは少ないと言われております。その一方、三栄建築設計による年間2,000棟の戸建て住宅を建築のスケールメリットによって木材等の調達コストも抑えられ、また、設計・施工を内製化しているため構造計算の費用なども抑えることができます。また施工面においては、鉄筋コンクリート（RC）造を施工することが困難な狭小地でも木造4階建てアパートなら建築できるというケースがあります。（これには、狭小地の住宅建築を得意とする三栄建築設計のノウハウも活かされています。） ４階建てアパートは、建築基準法の規制により建築ができない土地もありますが、建築可能な土地については、今後積極的に展開していく予定です。4階建てアパートという選択肢が増えることによってMAIでは土地仕入れの幅も広がるというメリットもあり、投資家様にとっても部屋数の増加によって投資利回りが高まるというメリットがあります。 |
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| お問合せ先 | お電話の際は「ホームページを見て」とお伝えください
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| 満室時 想定利回り |
7.49％ |
